Тенденции развития цен на недвижимость Ижевска

До конца 2006 года в Ижевске наблюдался постоянный рост стоимости квартир. Только за 2006-й цены на недвижимость в Ижевске поднялись в 2 раза. Повышение стоимости жилья провоцировалось большим спросом на квадратные метры (на 1-го жителя города в среднем приходится около 19 м² жилой площади) и доступностью разнообразных программ кредитования населения. Период с конца 2006 по начало 2007 года стал переломным в тенденции постоянного роста цен на недвижимость города.

Сначала спад спроса на приобретение жилья обуславливался психологическими факторами - люди готовились отмечать новогодние праздники. После нового года ситуация на рынке недвижимости не изменилась. Сроки показа квартир все больше увеличивались. Это было связано с тем, что уровень дохода населения уже не догонял стремительно растущие цены на квартиры. Несмотря на то, что ипотечное кредитование все еще оставалось доступным, очень немногие могли позволить себе огромные ежемесячные выплаты. Некоторые из тех, кто уже приобрел себе  квартиру, были вынуждены продать её, из-за неспособности оплатить обременительный кредит. Людям, которые рассчитывали погасить кредит за счет сдачи своей квартиры, уже не хватало арендной платы для погашения банковских процентов. Исходя из вышеперечисленного, большинство инвесторов перестали вкладывать средства в рынок вторичной недвижимости в Ижевске.

Многие из них обратили внимание на развивающийся рынок новостроек Ижевска. В городе появилось множество новых строительных компаний. Это было вполне закономерно, ведь затраты на строительство нового жилого объекта были намного ниже цены, которую можно было запросить за новую квартиру. Интересно, что стоимость новостройки в Ижевске зачастую получалась меньше, чем за аналогичную квартиру в старом доме. Естественно, многие отказывались от приобретения квартиры в старой хрущевке в пользу современной квартиры в новом доме. Новостройки Ижевска привлекли к себе большую часть платежеспособных покупателей города, хотя, конечно, и они имели целый ряд недостатков. 2007-й стал, с одной стороны, годом активного строительства новых жилых зданий, и с другой - годом упадка стоимости вторичного жилья.

В 2007 году на рынке недвижимости Ижевска появилась еще одна негативная тенденция. Большинство потенциальных покупателей уже не могли позволить себе купить ни вторичное, ни первичное жилье. При строительстве новых домов строители ориентировались на большие площади квартир. Это привело к тому, что из одинаковых по количеству комнат квартир - дешевле оказывалась жилплощадь в старых зданиях. Тогда еще застройщики не задумывались о том, насколько важно возводить доступное жилье для граждан.

В связи с этим, жители Ижевска стали задумываться о возможности самостоятельно строить свой дом. Цены на землю, да и на стройматериалы, были тогда вполне доступны среднему покупателю. Выходило, что при самостоятельной застройке жилье выходило намного дешевле, чем квартира, купленная в одной из многоэтажек Ижевска. Тем более что у собственного дома есть целый ряд преимуществ перед квартирой. Это и возможность дополнительных построек на собственной земле (например, гараж, баня или летняя кухня), чистый воздух пригорода, отсутствие шумных соседей. Индивидуальная застройка также забрала существенную группу платежеспособных покупателей.

Уменьшение числа платежеспособных покупателей и, все еще, высокие цены на недвижимость Ижевска привело к тому, что на формирование стоимости недвижимости стали влиять, в основном, экономические факторы.

Тенденция спада цен продлилась и в 2008 году. В настоящее время стоимость квартиры в городе на 20% меньше, чем в конце 2006-го. Проанализировав развитие ценовой кривой 2006 - 2008 года, можно предсказать дальнейшее её развитие в 2009.

Свой вклад в ценообразование на рынке недвижимости Ижевска вносит мировой финансовый кризис. Ипотечное кредитование стало практически недоступно для основной массы населения. Строительные компании тоже сталкиваются с проблемами при получении банковских займов. К этому стоит добавить еще и возросшие цены на строительные материалы и пригодные под возведение высоток земли. Многие застройщики вынуждены замораживать начатые проекты, а некоторые из них вообще становятся банкротами. Исходя из этого, количество новостроек в Ижевске существенно уменьшится. Не лучше обстоят дела и у индивидуальных застройщиков. Такое мероприятие становится не рентабельно, в отличие от предыдущих лет. 

Наряду с этим, стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости опустилась до доступного уровня, и в ближайшее время её подъем не предвидится. Арендная плата за жильё все это время не прекращала свой рост. В городе снова становится выгодно отдавать деньги за кредит банку и жить в собственной квартире, чем платить арендатору.

 Из всего вышеперечисленного следует, что в 2009 году резких изменений цен на жилье не предвидится. Многие застройщики планируют начинать программы по строительству доступного жилья. Если нормализуется ситуация с получением кредитов, то можно ожидать рост цен, но он будет незначительным. В противном случае застройщики могут понести серьезные убытки. Это связано с тем, что при покупке нового жилья приходится брать большую сумму в кредит, что далеко не каждый сможет себе позволить. Предложение на рынке новостроек Ижевска существенно снизится, что приведет к повышению цен. С другой стороны, за ростом стоимости жилья последует уменьшение покупательской способности населения. Эти факторы компенсируют друг друга и цены останутся на прежнем уровне. Существенный скачек стоимости недвижимости может произойти только в том случае, если доходы населения Ижевска резко вырастут. Но в 2009 году это вряд ли произойдет.