Адвокат недвижимости

Хочешь купить жилье? Нужен адвокат!

Вне зависимости от типа операций с недвижимостью вам понадобится помощь адвоката, который будет юридически сопровождать договор. Для каждого вида договора предусмотрен свой вариант такой сделки.
Одним из самых распространенных случаев, когда участие опытного адвоката становится необходимостью, является заключение сделок о покупке жилья или нежилого помещения. Большое влияние на договор о купле или продаже недвижимости оказывает статус объекта договора, а именно является ли он первичным или относится к вторичному рынку недвижимости.
Первичное жилье требует серьезного подхода. Чаще всего в такой ситуации говорят об инвестировании в только начавшееся строительство, что предполагает большой риск. Вторичный рынок не предполагает таких рисков, т.к. покупатель может воочию убедиться в том, что ему предлагают купить – ведь в такой квартире уже кто-то жил, она обладает вполне конкретными достоинствами или недостатками.
Услуги адвоката, которые предоставляет сама риэлторская организация, часто вызывают недоверие со стороны покупателя. Это легко объяснить тем, что компания-риэлтор непосредственно заинтересована в сделке, поэтому уровень профессионализма её сотрудников может быть весьма сомнителен. При оформлении сделки на покупку квартиры высококвалифицированный адвокат должен потребовать для проверки расширенную выписку, которую делают из домовой книги – в ней можно найти всю необходимую информацию о жильцах квартиры или её владельцах. Исходя из этих данных, определяется список документов, которые потребуются для проверки в дальнейшем. Такую информацию получить посторонней особе чрезвычайно сложно, именно поэтому в основном и обращаются за помощью к адвокату.
Иногда необходимо уточнить информацию по следующим документам: договора купли-продажи или дарения, документы, подтверждающие приватизацию, нотариальное дело о наследовании, выписки из ЗАГСа, наркологических, психоневрологических и других диспансеров, другие договоры. Юрист тщательно изучает историю квартиры: наличие судебных споров из-за недвижимости, судебных арестов. Для того чтобы изучить весь пакет документации и сделать грамотные выводы, требуется юридическая подготовка, поэтому помощь адвоката становится просто необходима.
Также не следует упускать из внимания налоговый аспект – адвокат предупредит о возможных осложнениях, если клиент захочет уклониться или обмануть при выплате сбора.